ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, а также о режиме работы застройщика

Закрытое акционерное общество «Ростов-ЦентрСтрой».

Место нахождения: 344007, г. Ростов-на-Дону, ул. Шаумяна д.41.

Режим работы застройщика – пятидневная рабочая неделя, с понедельника по пятницу,

с 09.00ч. до 18.00ч.

2. О государственной регистрации застройщика

ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» зарегистрировано в качестве юридического лица «17» июня 1997 года за № 3176-РП-ЛР. Основной государственный регистрационный номер 1026103283524 (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до «01» июля 2002 года, выдано Инспекцией МНС России по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону «27» ноября 2002 года). ИНН 6163045224 (Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации от 10 июня 1998 года).

3. Об учредителях (участниках) застройщика

Единственным учредителем и участником (акционером) застройщика является Бачевский Виктор Андреевич, на основании Решения № 1 от 04 февраля 2008 года.

4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

· 10-ти этажный 100-квартирный панельный жилой дом (1-я очередь строительства), расположенный Ростовская обл., г. Батайск, Северный масив, 15 , введение в эксплуатацию планировалось 3 квартал 2004г., был введён на основании Распоряжения Мэра города Батайска Ростовской обл. № 946 от 27.09.2004г.

· 10-ти этажный 100-квартирный панельный жилой дом, расположенный по ул.339-Стрелковой Дивизии , 12 «в» (пятно 2), введение в эксплуатацию планировалось 3 квартал 2004г., был введён на основании Постановления Мэра города Ростова-на-Дону № 242 от 25.02.2005г.

· 10-ти этажный 160-квартирный панельный жилой дом (2-я очередь строительства), расположенный Ростовская обл. , г. Батайск, Северный масив, 15 , введение в эксплуатацию планировалось 3 квартал 2005г., был введён на основании Распоряжения Мэра города Батайска Ростовской обл. № 3751 от 12.09.2005г.

· 10-ти этажный 120-квартирный панельный жилой дом (1-я очередь строительства), расположенный Ростовская обл., г. Батайск, ул. Октябрьская, 126 , введение в эксплуатацию планировалось 4 квартал 2006г., был введён на основании Разрешения МУ « Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» № RU 613020002005001-10 от 28.02.2007г.

5. О виде лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «10» октября 2005г. № 39/5 Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Закрытому акционерному обществу «Ростов-ЦентрСтрой» выдана Лицензия на осуществление строительствазданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Регистрационный номер лицензии: ГС-3-61-01-27-0-6163045224-011360-1 от «10» октября 2005г.

Срок действия лицензии по «7» июня 2009г.

Область действия лицензии: территория Российской Федерации.

Лицензией Закрытому акционерному обществу «Ростов-ЦентрСтрой» разрешается:

Строительство зданий и сооружений II уровня ответственности

Общестроительные работы

Устройство бетонных и железобетонных конструкций

- опалубочные и арматурные работы

- устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций

Монтаж бетонных и железобетонных конструкций

- монтаж фундаментов и стен подземной части зданий

- монтаж элементов конструкций надземной части зданий(колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, панелей стен)

- монтаж вентиляционных блоков, объемных блоков шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин

Отделочные работы

- производство фасадных работ

- производство штукатурных и лепных работ

- производство декоративных отделочных работ

- производство стекольных работ

- производство облицовочных работ

- монтаж подвесных (натяжных) потолков, панелей и плит с лицевой отделкой

Выполнение функций заказчика – застройщика

- получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)

- подготовка задания на проектирование

- техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации)

- оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций

- обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)

- организация управления строительства

- технический надзор

Разрешается осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений высотой до 60 метров включительно.

На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от «18» апреля 2005г. № 15/5 Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Закрытому акционерному обществу «Ростов-ЦентрСтрой» выдана Лицензия на осуществление проектированиязданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Регистрационный номер лицензии: ГС-3-61-01-26-0-6163045224-010201-1 от «18» апреля 2005г.

Срок действия лицензии по «18» апреля 2010г.

Область действия лицензии: территория Российской Федерации.

Лицензией Закрытому акционерному обществу «Ростов-ЦентрСтрой» разрешается:

Проектирование зданий и сооружений II уровня ответственности

Разработка разделов проектной документации на строительство зданий и сооружений и их комплексов

Генеральный план и транспорт

Генеральные планы (схемы генеральных планов) территорий зданий, сооружений и их комплексов

Схемы и проекты инженерной и транспортной инфраструктуры

Схемы (проекты) благоустройства территорий зданий, сооружений и их комплексов:

- озеленение

- инженерная подготовка территории

Архитектурно – строительные решения

Архитектурная часть (планы, разрезы, фасады)

Конструктивные решения:

- фундаменты

- несущие и ограждающие конструкции

Инженерное оборудование, сети и системы

Отопление, вентиляция, кондиционирование

Водоснабжение и канализация

Теплоснабжение

Газоснабжение

Электроснабжение до 110 кВ включительно

Электрооборудование, электроосвещение

Связь и сигнализация

Радиофикация и телевидение

Сметная документация

Разрешается осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений и их комплексов

Для следующих видов зданий, сооружений и их комплексов

Жилые здания и их комплексы:

- здания высотой до 25 этажей включительно

- специализированные типы жилища (общежития, жилые дома для маломобильных групп населения)

Общественные здания и сооружения и их комплексы

Для строительства на территориях с инженерно-геологическими условиями

III категории сложности (сложные)

С распространением специфических грунтов:

- многолетнемерзлые

- просадочные

- набухающие

- органо – минеральные и органические

- засоленные

- эллювиальные

- техногенные

С развитием природных и техногенных процессов:

- сейсмичность 7 баллов и более

- сели, лавины

- переработка берегов рек, озер, водохранилищ

- подтопление территорий

- карст, суффозия

- склоновые процессы (оползни, обвалы, солифлюкция)

6. О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Величина денежных средств и финансовых вложений на 30.06.08г.-95 865 411 руб;

Финансовый результат текущего года на 30.06.08г. - 2 600 850 руб;

Размер кредиторской задолженности на 30.06.2008г. - 27 759 522 руб.

7. Утвержденные годовые отчеты .

Документы доступны для ознакомления в офисе Закрытое акционерное общество «Ростов-ЦентрСтрой» по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Шаумяна, 41.

8. Учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

Документы доступны для ознакомления в офисе Закрытое акционерное общество «Ростов-ЦентрСтрой» по адресу: г.Ростов-на-Дону, Шаумяна, 41.

 

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом

Цель проекта строительства –многоквартирного дома для реализации социальной программы обеспечения граждан жильем. Улучшение жилищных условий жителей            г. Батайска Ростовской области, а также получение городом инфраструктуры в виде нового качественного жилья.; Этапы и сроки реализации строительства 17-ти этажного 223-квартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином –осуществляется в две очереди; 1-очередь с третьего квартала 2005 г. по первый квартал 2010 г. и 2- очередь с первого квартала 2009 г. по четвертый квартал 2010 г. Заключение государственной экспертизы проектной документации положительное. Проектные решения рабочего проекта соответствуют нормативным требованиям. Заключение № 1512-2006/0410-05 от 31.07.06г.

2. О разрешении на строительство

Разрешение № RU 613020002005001-66  на строительство 17-ти этажного 223-квартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином от 14 октября 2008 года, выдано МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска».

3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства

Собственник участка – Администрация г. Батайска. Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов:

- Распоряжения Мэра города Батайска Ростовской области № 843 от 26.03.2004 года.

- Договор № 2049 аренды земельного участка от 29 сентября 2004 года, зарегистрированный в Отделе по г. Батайску Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 03 декабря 2004 года, номер государственной регистрации 61-01/46-18/2004-385. Кадастровый номер участка 61:46:01 14 03:0222. Общая площадь участка – 4724 кв.м., границы в соответствии с кадастровым планом земельного участка. Элементы благоустройства – озеленение.

- Договор  № 5/08  от 09.09.2008г.  передачи  прав  и  обязанностей  по  договору  аренды находящегося в государственной  собственности  земельного участка № 2049 от 29.09.2004г.

4. О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.

Здание 17-ти этажный 223-квартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Воровского, 53.

5. О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

17-ти этажный жилой дом включает набор квартир: 1-комнатных – 64 квартиры, 2-комнатных – 96 квартир, 3-х комнатных – 63 квартиры. Всего 223 квартиры общей проектной площадью 14493,384 кв.м.

6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

- встроенно- пристроенный магазин общей площадью 155,76 кв.м.

7. О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Лестницы и лестничные холлы, лифты и лифтовые холлы с машинным отделением, тепловой пункт, электрощитовая, технический этаж, технические помещения для уборочного инвентаря.

8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Ввод первой очереди объекта в эксплуатацию – первый квартал 2010 года.

Ввод второй очереди объекта в эксплуатацию –четвертый квартал 2010 года.

 

В приемке объекта в эксплуатацию принимают участие представители:

- МУ «Управление по архитектуре и градостроительству города Батайска, Ростовской области;

- Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Батайский территориальный отдел.

9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. 9.1. Планируемая стоимость строительства (сооружения) многоквартирного дома составляет 365 520 000 рублей.

10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой», ООО «УССТРОЙ», ЗАО «СУ-1», ООО «Спецстрой», ООО «Ростсантехмонтаж», ООО «Лидер», МУП «Водоканал», ЗАО «Союзлифтмонтаж-ЮГ», ООО «Евростиль», РФ-1 ЗАО «Ростовгазстрой».

11. Обеспечение организацией исполнения обязательств по договору:

Обеспечено залогом земельного участка находящегося в аренде на основании следующих документов: - Договор № 2049 аренды земельного участка от 29 сентября 2004 года, зарегистрированный в Отделе по г. Батайску Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 03 декабря 2004 года, номер государственной регистрации 61-01/46-18/2004-385;  -  Договор  № 5/08  от 09.09.2008г.  передачи  прав  и  обязанностей  по  договору  аренды находящегося в государственной  собственности  земельного участка № 2049 от 29.09.2004г.

12. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договора долевого участия в строительстве:

Не заключались.

ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой»» представит для ознакомления любому обратившемуся лицу:

- учредительные документы застройщика;

- лицензии;

- свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;

- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам; - утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за время осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

 

 

Генеральный директор

ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой»                                                                              В.А. Бачевский

 

 

 

Дата опубликования декларации: 05.11.2008 г.

Нажмите сюда, чтобы скачать декларацию:   

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru